от Траменда Да, вы можете законно продать недвижимость с существующей ипотекой в Турции, но это не так просто, как продажа дома без долгов. Продажа заложенной недвижимости включает в себя дополнительные юридические и финансовые процедуры, и важно понимать свои возможности, прежде чем приступать к сделке.
В Турции ипотека - это юридическое требование, предъявляемое кредитором - обычно банком - к недвижимости в качестве обеспечения кредита. Пока существует ипотека, на недвижимость накладываются ограничения, которые должны быть учтены в процессе продажи.
Существует два распространенных способа продажи заложенного жилья:
1. Погашение ипотеки перед продажей
Это самый надежный вариант. Нынешний владелец выплачивает банку остаток ипотечного кредита до совершения сделки. Как только долг погашен, банк выдает документ об освобождении, и залог снимается с титула. После этого недвижимость может быть продана с чистым титулом.
2. Передача ипотеки новому покупателю
В некоторых случаях покупатель соглашается приобрести недвижимость с сохранением существующей ипотеки. Как правило, в этом случае покупатель берет на себя текущий кредит или оформляет новый кредит на свое имя. Банк должен одобрить такое соглашение, и переход права собственности осуществляется в Земельном кадастре с обновленными документами.
Независимо от того, какой метод используется, общение с банком имеет решающее значение. Необходимо получить согласие банка и представить необходимые документы в Бюро по оформлению титула (Tapu Müdürlüğü) для завершения продажи.
Для иностранных инвесторов и экспатов, рассматривающих возможность покупки недвижимости в Стамбуле или других турецких городах, важно работать с профессиональным консультантом по недвижимости, который разбирается в этих процедурах. Особенно в таких престижных районах, как Маслак, где элитная недвижимость пользуется большим спросом, сделки, связанные с ипотекой, являются довольно распространенными.
