لغو انتقال سند مالکیت: در چه شرایطی ممکن است؟

📌 انتقال سند مالکیت یکی از مهم‌ترین فرآیندها در مالکیت املاک است. اما در برخی شرایط، انتقال سند مالکیت ممکن است با حکم دادگاه لغو شود. دعاوی لغو سند مالکیت به منظور جلوگیری از تضییع حقوق و اصلاح معاملات غیرقانونی مطرح می‌شود. در اینجا دلایل رایج لغو سند مالکیت آمده است:

دلایل رایج لغو سند مالکیت

✔️ موافقت به تقلب (پنهان‌سازی اموال از وراث) معاملات انجام شده با هدف پنهان کردن اموال از وراث قابل لغو است. به عنوان مثال، اگر ملکی به یکی از وراث یا شخص ثالث با قیمت پایین انتقال یابد، سایر وراث می‌توانند برای لغو آن به دادگاه مراجعه کنند.

✔️ خطا یا فریب (فریب و ارائه اطلاعات نادرست) اگر در هنگام انتقال سند مالکیت اطلاعات گمراه‌کننده ارائه شود یا شخصی فریب خورده باشد، انتقال ممکن است باطل شود. به عنوان مثال، فروش‌هایی که با اطلاعات نادرست درباره ارزش یا ویژگی‌های ملک انجام شود، از نظر قانونی قابل لغو است.

✔️ تقلب (استفاده از اسناد یا وکالتنامه جعلی) اگر در هنگام انتقال سند مالکیت از وکالتنامه یا اسناد جعلی استفاده شده باشد، لغو آن ممکن است. این نوع تقلب‌ها به ویژه در پرونده‌های کلاهبرداری مشاهده می‌شود.

✔️ ثبت ملک خانوادگی (انتقال بدون رضایت همسر) ملکی که در دوران ازدواج مورد استفاده قرار می‌گیرد، به عنوان "ملک خانوادگی" شناخته می‌شود. اگر در ثبت سند مالکیت عبارت "ملک خانوادگی" وجود داشته باشد، یکی از زوجین نمی‌تواند بدون رضایت دیگری ملک را انتقال دهد. در غیر این صورت، فروش قابل لغو است.

✔️ قراردادهای غیرمعتبر یا غیررسمی معاملات املاک باید به طور رسمی انجام شود. قراردادهای وعده فروش که بدون تایید دفترخانه انجام شده‌اند، از نظر انتقال سند مالکیت غیرمعتبر هستند و می‌توانند موضوع لغو قرار گیرند.

برای لغو سند مالکیت چه باید کرد؟

برای درخواست لغو سند مالکیت، باید در دادگاه حقوقی دادخواست داده شود. خواهان باید ثابت کند که ثبت سند مالکیت غیرقانونی است و مدارک لازم را به دادگاه ارائه دهد. گزارش‌های کارشناس و شهادت شاهدان در طول فرآیند قانونی می‌تواند نقش مهمی داشته باشد.

✅ نتیجه‌گیری: انتقال سند مالکیت در تمام شرایط قابل بازگشت نیست، اما در صورت وجود دلایل قانونی فوق، می‌توان از طریق دادگاه آن را لغو کرد. اگر با وضعیت ناعادلانه‌ای در رابطه با فرآیندهای سند مالکیت ملکی مواجه شدید، مشاوره با یک وکیل و شروع فرآیند قانونی بسیار مهم است.