۷ مورد مهم در سند ملکی که می‌توانند مانع فروش ملک شوند

اگر قصد خرید خانه در استانبول یا سرمایه‌گذاری در مناطق پرطرفداری مانند ماسلاک را دارید، باید بدانید که برخی از یادداشت‌های حقوقی ثبت‌شده در سند ملک می‌توانند مانع انجام معامله شوند یا آن را به تأخیر بیندازند. این یادداشت‌ها، به‌اصطلاح "شَرح" (şerh) نامیده می‌شوند و بررسی آن‌ها قبل از خرید کاملاً ضروری است.

در ادامه با مهم‌ترین شرح‌هایی که باید پیش از خرید ملک در ترکیه بررسی شوند آشنا می‌شویم:

شرح توقیف (Haciz):
اگر ملک بابت بدهی توقیف شده باشد، امکان فروش آن وجود ندارد مگر اینکه ابتدا توقیف برداشته شود.

شرح دستور موقت (İhtiyati Tedbir):
با حکم دادگاه ممکن است انتقال ملک به‌صورت موقت مسدود شود. در این صورت، تا زمانی که دستور برداشته نشود، امکان معامله وجود ندارد.

شرح رهن (İpotek):
اگر ملک به‌عنوان وثیقه وام استفاده شده باشد، فروش ممکن است ولی باید ابتدا بدهی تسویه یا رضایت مرتهن اخذ شود.

شرح وعده فروش (Satış Vaadi):
اگر پیش‌تر با شخصی دیگر وعده فروش رسمی و ثبت‌شده در دفتر اسناد رسمی وجود داشته باشد، فروش مجدد می‌تواند مشکل‌ساز شود.

شرح مسکن خانوادگی (Aile Konutu):
در صورتی که ملک به‌عنوان محل زندگی خانواده ثبت شده باشد، فروش آن بدون رضایت همسر امکان‌پذیر نیست.

شرح حق انتفاع (İntifa Hakkı):
حتی اگر ملک به فرد جدیدی واگذار شود، اگر فردی دارای حق انتفاع باشد، می‌تواند از ملک استفاده کند و این حق باقی خواهد ماند.

شرح اجاره (Kira Şerhi):
اگر قرارداد اجاره به‌صورت رسمی در سند ثبت شده باشد، حتی در صورت فروش ملک، مستأجر تا پایان مدت اجاره در ملک باقی خواهد ماند.

برای اطمینان از اینکه خرید شما با مانع قانونی مواجه نشود، همیشه پیش از معامله با کارشناس املاک یا وکیل مشورت کنید. این یک گام حیاتی برای کسانی است که قصد سرمایه‌گذاری در ترکیه یا خرید ملک مطمئن در استانبول را دارند.